W Sejmie dobiegają końca prace nad nową ustawą, mającą zapewnić ochronę klientom deweloperów. Jest to istotna informacja dla wszystkich, którzy podejmują właśnie decyzję o zakupie własnego mieszkania, decyzję, która wiąże się z zainwestowaniem znacznych sum pieniężnych lub zaciągnięciem zobowiązania kredytowego. Obecnie prawo nie zabezpiecza nabywców przed stratami finansowymi np. w przypadku upadłości dewelopera. Dlatego niezbędne jest uchwalenie odpowiednich regulacji. Wierzymy, że nowe rozwiązania będą skutecznie chroniły ekonomiczne interesy nabywców nieruchomości.

Na istniejącą lukę w prawie zwrócił uwagę w ubiegłym roku Trybunał Konstytucyjny, który podkreślił, że Polska jest jednym z ostatnich krajów Unii Europejskiej, w których relacja między klientem i deweloperem nie jest uregulowana prawnie. Skutkiem tego jest niewystarczający poziom ochrony interesów nabywców lokali, np. w momencie upadłości dewelopera. TK wskazał jednocześnie elementy, które powinny znaleźć się w nowym akcie prawnym, m.in. określenie wzajemnych praw i obowiązków stron, a także odpowiedzialności w razie niewykonania umowy.

Zalecenia Trybunału Konstytucyjnego wypełnia poselski projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego. Znalazły się w nim propozycje wzmacniające pozycję kupujących nowe mieszkania, m.in. obowiązek przekazania przez dewelopera istotnych informacji jeszcze przed zawarciem umowy, wymóg zawarcia kontraktu w formie aktu notarialnego, zdefiniowanie pojęć dotyczących umowy, kwestie odstąpienia od niej oraz zagadnienia związane z upadłością dewelopera. Niezwykle istotna jest kwestia zabezpieczenia pieniędzy wpłacanych przez kupujących. Zgodnie projektem deweloper musi zagwarantować nabywcom co najmniej jeden ze sposobów ochrony środków finansowych: zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i umowę ubezpieczeniową, a także otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową. Zdaniem UOKiK takie rozwiązanie gwarantuje kupującym ochronę wpłaconych pieniędzy, natomiast deweloperzy mają możliwość wyboru wśród wielu produktów dostępnych na rynku. Połączenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego z produktami ubezpieczeniowymi albo z gwarancją bankową minimalizuje ryzyko kupujących w przypadku upadłości dewelopera. Identyczny w skutkach poziom ochrony gwarantuje nabywcy zaproponowany w projekcie – zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy, z którego środki mogą zostać wypłacone deweloperowi dopiero po przeniesieniu przez niego prawa własności nieruchomości. Nie powstaje wówczas ryzyko ich utraty w razie upadłości przedsiębiorcy.

Wierzymy, że nowe prawo pozwoli na skuteczną ochronę kupujących mieszkania na rynku pierwotnym, tak aby ten najważniejszy zakup w życiu nie stał się największym życiowym dramatem.