Zwiększenie powierzchni mieszkania, ceny ze względu na wzrost VAT, wydłużenie budowy – wszystkie te postanowienia są niedozwolone, jeżeli nie zapewniają możliwości odstąpienia od zawartej umowy. O prawach kupujących mieszkania od deweloperów przypominają najnowsze decyzje Prezes UOKiK

W pierwszych ośmiu miesiącach 2011 roku deweloperzy oddali do użytku ponad 25 tys. mieszkań - wynika z danych GUS*. To o 23 proc. mniej niż w ubiegłym roku. Każdy kupujący nowe mieszkanie musi pamiętać o tym, aby dokładnie przeczytać umowę i sprawdzić, czy nie zawiera postanowień, które są niezgodne z prawem – czyli wpisane do rejestru klauzul niedozwolonych. Najnowsze rozstrzygnięcia Prezes UOKiK dotyczące deweloperów pokazują, że warto dokładnie przeanalizować zawarte kontrakty.

Urząd skontrolował wzorce umów stosowane przez: Constructa Plus w Poznaniu, Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB, Novum Management w Kaliszu, Poz Bruk Poznańskie Nieruchomości w Sobocie, Produkt w Olsztynie, Studio 3 Investment w Łodzi. Trzej przedsiębiorcy zobowiązali się do zmiany praktyk, na pozostałych nałożono kary finansowe w łącznej wysokości 53 492 zł.

Oceniając klauzule stosowane przez Constructa Plus, Prezes Urzędu zakwestionowała m.in. postanowienie dające deweloperowi prawo do zmiany metrażu mieszkania bez możliwości odstąpienia konsumenta od kontraktu. Powierzchnia lokalu jest istotnym warunkiem podpisanej umowy, dlatego, gdy się zmienia, konsument powinien mieć możliwość odstąpienia od niej. Deweloper zobowiązał się do zmiany kwestionowanych postanowień.

Prezes UOKiK zakwestionowała także postanowienia stosowane przez Poz Bruk Poznańskie Nieruchomości. Zgodnie z jednym z nich w przypadku odstąpienia konsumenta od umowy wskutek niewykonania lub nienależytego wykonania umowy przez dewelopera, przedsiębiorca miał prawo zwrócić wpłacone przez konsumenta pieniądze tylko w nominalnej wysokości – czyli dokładnie tyle ile wpłacił, bez odsetek. Zgodnie z klauzulą wpisaną do rejestru w razie zerwania umowy przedsiębiorca powinien zwrócić klientowi pieniądze wraz z odpowiednią rekompensatą np. w formie odsetek umownych. Spółka Poz Bruk Poznańskie Nieruchomości zobowiązała się do zmiany kwestionowanych postanowień.

Wątpliwości Prezes UOKiK wzbudziły także postanowienia stosowane przez Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB. Zgodnie z jednym z nich, klient mógł odstąpić od umowy wtedy, gdy deweloper spóźniał się z oddaniem budynku o ponad 90 dni. Warto podkreślić, że każda zwłoka jest nienależytym wykonaniem umowy i niedotrzymaniem jej warunków. Dlatego bez względu na długość opóźnienia konsument powinien mieć możliwość zrezygnowania z kontraktu. Na przedsiębiorcę została nałożona kara 35 630 zł. Deweloper zaniechał stosowania kwestionowanych postanowień.

Przedsiębiorcy, wobec których zapadły rozstrzygnięcia Prezes UOKiK:

• Constructa Plus - decyzja nr RPZ-18/2011. Zobowiązanie do zmiany kwestionowanych klauzul
• Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane IPB - decyzja nr RBG-12/2011. Zaniechanie stosowania kwestionowanych klauzul, kara finansowa 35 630 zł. Spółka odwołała się do sądu
• Novum Management - decyzja nr RPZ-19/2011. Zobowiązanie do zmiany kwestionowanych klauzul
• Poz Bruk - decyzja nr RPZ-22/2011. Zobowiązanie do zmiany kwestionowanych klauzul
• Produkt – decyzja nr RBG-13/2011. Zaniechanie stosowania kwestionowanych postanowień, kara finansowa 14 914 zł. Spółka odwołała się do sądu
• Studio 3 Investment - decyzja nr RŁO-26/2011. Nakaz zaprzestania stosowania zakwestionowanych klauzul, kara finansowa 2 948 zł. Spółka może się odwołać do sądu

Bezpłatną pomoc w dochodzeniu swoich praw konsumenci uzyskają u powiatowych lub miejskich rzeczników konsumentów w urzędach miejskich lub starostwach powiatowych albo pod numerem telefonu 800 007 707 czynnym od poniedziałku do piątku w godzinach od 09.00 do 17.00. Poradnictwo w Polsce jest finansowane m.in. ze środków UOKiK.

Dodatkowe informacje dla mediów:
Delegatura UOKiK w Bydgoszczy
tel.: 52 345 29 32
e-mail: bydgoszcz@uokik.gov.pl

Delegatura UOKiK w Łodzi
tel.: 42 636 36 89
e-mail: lodz@uokik.gov.pl

Delegatura UOKiK w Poznaniu
tel.: 61 852 15 17
e-mail: poznan@uokik.gov.pl

Małgorzata Cieloch, Rzecznik prasowy UOKiK
Departament Współpracy z Zagranicą i Komunikacji Społecznej
Pl. Powstańców Warszawy 1, 00-950 Warszawa
Tel. 22 827 28 92, 55 60 314
faks 22 826 11 86
E-mail malgorzata.cieloch@uokik.gov.pl

 * http://www.stat.gov.pl/gus/5840_906_PLK_HTML.htm